热点关注疫情期间，除了每天早上查一查自己所在地区、所住小区有没有新增之外，很多人应该还关注着楼市。
而最近，“抄底论”开始出现了。
【1】
我不否认，疫情后期、结束之后是个不错的上车时机。
原因主要有以下几点：
1.为了稳定市场信心，央行于本月3号4号，先后两次在公开市场操作逆回购投放资金，两日投放流动性累计达1.7万亿元。
虽然此举最直接的是要解股市燃眉之急，进一步看是为了防范和化解企业、居民的财务危机和债务风险。但长期看来，疫情会使货币政策更变灵活，2020年降准降息的次数和频率也会比之前预期的要大。
2.今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点。
疫情主要出现在今年一季度，地方财政压力肯定有，在楼市一城一策的情况下，一些地方可能适当激活楼市以实现稳增长目标。
3.开发商偿债高峰期将至，为了周转回款，必然会给出一定的折扣优惠。
4.需求会被压抑，但不会消失。疫情过后，楼市大概率会回暖。
但这并不意味这，疫情过后可以抄底楼市！
【2】
有些人会用2003年楼市发展情况来类比，先一起看一下2003年的情况。
在非典高峰期的四五月份，楼市的成交量确实受到了明显影响，疫情过去后，反弹速度和幅度都较大。
以受影响较大的北京为例，据中国统计信息网公布数据，2003年上半年北京全市累计销售各类商品房516.6万平方米，同比增长82.3%！其中销售的商品住宅为490.6万平方米，增长80.7%；实现商品房销售额238.3亿元，增长75.5%。
《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米，增长3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。而上海、江西、山西的房价上涨幅度超20%。
看起来非常“诱人”是不是？容我先给你浇两盆凉水！
第一，楼市维稳是必然。
“抄底”需得出现在大涨大跌的情况下，如今都2020年了，前两年全国调控楼市的力度之大有目共睹。
全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的也是“稳地价稳房价稳预期”，“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
如今的楼市，不再如03年那样能够快速发展了，一切都是“稳”字当头。
第二，时间节点。
想抄底必须先找到“底”，但是“底”在哪里、什么时候出现？没人能准确预判。
的确，这次疫情的来临会使资金链断裂的高杠杆房产投资者斩仓救命，会使手握多套房产的受疫情影响企业主卖房求生，会使资金链紧张的开发商降价回笼资金。
但投资者何时斩？企业主何时卖？开发商何时降？这些要爆发就集中爆发的情绪性节点，我们很难判断。想要做到完完全全的抄底，几乎不可能。
【3】
刚需买房终究要看需求，投资买房还是要看价值。
能算得上刚需的，绝大多数都是在预算范围内，选一个尽可能符合自身需求的。比如，在工作城市定居选通勤方便的；孩子读书买学区房的。选房的周期也不会拖得太长，总不能为了等房价下跌，就不结婚了、孩子不读书了。
投资买房更该看重房产价值。所在城市发展前景如何、所在区位潜力如何、周边交通、教育、医疗、商业等配套如何。经此一“疫”，物业管理水平也将成为人们衡量房产价值的一个重要标准。
现阶段，为了防止疫情扩散，人们宅家不出门了、售楼处关了、房企中介门店暂休了，但不代表选房不能进行了。
“网上售楼处”开启了，线上看房更容易了，还有置业顾问直播讲楼盘、讲政策干货。一切转移到线上之后，你获取信息的成本变低了，方式也更加便捷了。在这个时候多看、多了解、多咨询，总是有益的。
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