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房企遭遇史上最大生存危机！
昨天（8月29日），据多个独立信源发布：多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧面向房地开发商的开发贷额度，要求开发贷规模压缩至2019年3月底水平。
这里，首先解释一下何为“开发贷”！
房地产开发贷是指房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。
基本上每一个开发商在开发时都会涉及到的贷款。因为开发商都是高负债周转，基本靠的都是外部资金的支撑。外部融资渠道一般有：银行贷款、企业发债、房地产信托，也有一些小开发商会使用到民间借贷。
企业开发贷是融资渠道最快速、最高效解决房企资金链的方法和手段。
所以，对于一家房企，开发贷绝对是决定资金链断不断裂的关键之关键。
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为何说是房企遭遇的历史性难题？
此次开发贷到底被压缩掉多少？力度究竟有多大？
从央行发布的开发贷数据中，我们可以看出：2019年8月末的房企开发贷余额是11.74万亿元，要减少至2019年一季度末的10.85万亿元。
开发贷直降将近1万亿元！收紧幅度的确前所未有。
可以预见的是，房企未来获得银行开发贷的难度将再度提升，甚至不予放贷。
其实早在年初，多家银行就已经开始严控房企开发贷款，也算是提前释放了收紧开发贷的信号。
自打进入今年二、三季度，房企面对的融资压力一浪高过一浪。
5月，银保监会颁布了“史上最严”的23号文，重点提及地产融资的违规清理，列出了房地产信托检查16大要点。
6月，第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席宣布信托融资收紧。
7月，发改委下发通知：房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。至此，海外发债也被严格限制。
8月初，中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
另外，据统计截至8月8日，银保监会今年披露的行政处罚中，至少有57人被做出终身禁业处罚。资金违规流入房地产成为挨罚的重要原因之一。
不得不提的还有，中国银保监会开出的今年银行系统的最大罚单：中信银行因13项违法违规事实，遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。
房地产信托、企业发债今年来都被银保监会狠狠锁死，如今开发贷又狠狠被收紧。
当下房企形势可谓前有堵截，后有追兵，两面夹击，举步维艰！
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近两个月，全国多地楼市出现降价潮风波。
河南郑州：融创大河宸院推出特价房，由原来的1.3-1.4万/㎡降至10500元/㎡，降幅达30%；
天津静海团泊：富力新城“雍景豪庭”项目价格从一万元直接降到6000多，直降1/3；
广州番禺：超级大盘祈福缤纷汇从最高4.7万/㎡直接降到3.6万/㎡，降幅超过20%；
合肥庐阳：某地王盘原价20000元/㎡，现在16000元/㎡，直降4000元，降幅到20%；
山东济南：工业北的翡丽公馆，原价20000元/㎡，现在16000元/㎡，直降4000元，同样降幅达20%；
湖北武汉：位于武汉汉口中心区的阳光城央座，原售价32000元/㎡，现在特价22000-24000元/㎡,每平米直降8000-10000元，降幅达到31%；
还有，恒大推出的各种优惠叠加，最低可享受6折优惠，力度前所未有。
大幅度的降价，引发了一波又一波的维权事件。
2019年上半年，房企融资高压政策频频出击，200多家中小型开发企业宣布破产、清算也在所难免。
如今，开发贷被狠狠收紧，就相当于掐住了房企的咽喉部位，难得喘息。
房企下半年的日子，注定不会太好过！
资金链面临断裂，想必又会有一批中小型开发企业倒下去。
大开发商若想活下去，降价销售，快速回款或许会被很多房企营销团队采用，毕竟钱的问题不解决，对于房企而言就意味着断粮被饿死。
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“房住不炒”这个调控主旋律，上面是绝对认真的，一系列的金融调控手段也是为了实现这个目标。
此刻，空军看到的是地产凉凉，走为上策；而在多军眼中，又恰是置换的最佳时机。
是多，是空？
需求先行！
切忌，人云亦云，迷失了自我！
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