二手房过户费有哪些及怎么算？,兖州房产网

房屋过户大家应该都知道吧，大家在买二手房的时候也是会遇到过户问题的，过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，那么二手房过户费怎么算呢？如果你打算购买二手房的话那么就非常有必要来看看小编介绍的这篇文章了，看看二手房过户费有哪些以及二手房过户费怎么算。

小编提醒大家要注意以下三种税费：

一、卖房人应缴纳的税费

1、营业税：

（1）个人购买不足两年的、非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、土地增值税：

（1）居住用房：免征；

（2）花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

（3）土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费。

4、印花税：合同价×0.05%。

5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

二、买房人应缴纳的税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36 元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税；

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30%-60%的土地增值税；

5、差额的5.55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。

二手房过户费差不多就是这样子了，现在大家应该都明白了二手房过户费怎么算了吧，不过大家在办二手房过户的时候还是要多一个心眼，毕竟买房可不是小事啊。

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