压抑太久，终于忍不住开始钻空子了！在楼市经历了成交量腰斩、房价腰斩后，位于北京周边的廊坊的部分开发商，开始打擦边球了。

 

本文主要内容：

 

1、五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

2、后市不明，加剧开发商的担忧

3、从这件事情上，可以看清三点

4、2018年，或是开发商最为艰难的一年

5、明年最中肯的买房建议

 

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五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

 

昨天（12月12日），有媒体电子报发文，报道了一个事件。

 

据披露，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

 

 

在超强的调控压力下，廊坊成交量和房价开始崩塌，出现了断崖式下跌。曾经车水马龙、门庭若市的廊坊市燕郊售楼一条街，转眼间门可罗雀。

 

早在今年8月，就有数据显示，燕郊楼市成交量大跌80%，房价普降30%。上个月，有媒体走访燕郊，发现成交量仍低迷，价格也继续在降，均价基本被腰斩，个别楼盘甚至下跌了2/3。

 

为了鼓励外地人购房，部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款，缓解资金压力。

 

分期首付

 

购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

 

暂缓网签

 

开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

 

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后市不明，加剧开发商的担忧

 

今年上半年，廊坊市先后两次出台了调控政策：

 

2017年3月廊坊楼市新政核心内容

 

非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

 

2017年6月廊坊楼市新政核心内容

 

升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

 

环京部分地区楼市降温源于北京调控持续高压。长期以来，环京地区的房地产实际是北京的附庸，价格涨跌都是北京楼市溢出效应所致。

 

另一方面，不仅今年开始供地大增，未来几年，北京的供地计划也是令人惊叹。

 

北京计划，2017年至2021年期间，计划供应宅地6000公顷，总量是150万套。其中租赁住房用地供应1300公顷，占比21.7%。

 

这个计划，从已经未来供地计划的各大城市看，只比重庆（主城区）少，高于上海、成都，远高于广深。

 

此外，北京的人口控制可谓史上罕见的严。这一次，多手抓、多手都准备硬，或已经很硬。长效机制，北京执行最坚决。

 

每个字的分量，没有哪个开发商还能假装无视。后市起码不明确，加剧了一些开发商的担忧。

 

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从这件事情上，可以看清三点

 

从这件事情上，可以总结出三点：

 

1、本轮调控已经到来最紧要的关头，无论是地方政府的财政还是开发商的资金都非常吃紧，今年11月政府的“一般公共预算收入”（不含卖地）同比下降1.4%，后续关键看地方政府能否义无反顾，坚持到底。

 

2、调控较严厉的城市，最先熬不住的小型开发商，为了加速回款、缓解资金压力，他们可能选择一些极端方式，但更多的小开发商会选择行之有效的两种方法，一是降价促销；二是卖身给大开发商。

 

3、与廊坊类似的城市（房价主要是由投资客炒起来的，且调控非常严厉的城市），未来几个月房价或将松动。但一线与强二线城市，支撑力足，购房需求依然旺盛，至多横盘，价格难松。前几日，南京还在上演抢房。

 

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2018年，或是开发商最为艰难的一年

 

从目前形势分析，2018年，这种现象可能在一二线城市陆续发生。因为2018年或是有史以来国内开发商最为艰难的一年！

 

从大会召开到现在，短短两个月的时间里，国内外发生了太多的影响房地产行业的经济事件，健全货币政策、坚持“房住不炒”、楼市定调、加快住房制度改革和长效机制建设等等。

 

综合以上种种迹象，2018年开始，中央可能收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫；坚持调控目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策。

 

在这样的大背景下，2018年楼市交易量或下滑、库存上升可能将是不可避免的。地方政府会对楼盘限价，定价低的开盘销售，定价高的不发预售许可证。而且，一些一二线城市的开发商由于资金链紧张，或者前期拍得地王的开发商由于回笼资金的需要，会主动打折促销。而三四线城市由于棚改继续，库存不会明显增加，开发商压力较小。

 

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2018年，最中肯的买房建议

 

今后房价暴涨不会再现

 

长效机制建设的目的是今后不会再出现部分城市房价暴涨的局面，政府的目标是慢牛，而不是快牛。从城镇化的推进和都市圈的建设来看，一二线城市的房价长期仍将是稳步上涨的。

 

理性面对暂时的房价下跌

 

既然房价长期是稳步上涨的，那么就不要太在意短期的涨与跌。同一套房子，入市时机的选择决定了购房成本的高低，自己的选择自己承担，怪不得别人。

 

目前不是最佳入手时间

 

如果是房产投资的话，目前不适合入手，静待入手信号出现。

 

刚需置换可入手

 

2018年，打折促销的楼盘将会陆续上市，如果是刚需自住或者置换可以操作，注意贷款政策和周期即可。