对于房价的涨跌问题，大家的看法是不一样的，投资者希望房价继续上涨，刚需者却希望房价越来越低。长时间的楼市调控以来，大量数据显示我国楼市降温，房价下跌，有的地方房价暴跌好几万。但是很多人却很迷惑：你们都说房价下降了，为什么我看不见，我只看见了房价还是在继续上涨？这其实是有原因的。

 

    长时间持续调控带来的结果是房价涨幅明显下跌，可能有的人有误解是房价明显下跌，实际上并不是，只是房价上涨的幅度变小了，房价涨得没那么离谱，但是房价还是在继续上涨，而出现房价明显实质性下跌的地方很少，只出现在一些“炒房客”比较活跃的地区，所以很多人感觉不到房价下降。

 

    那为什么其他的城市的房价没有下降呢？大家都知道，房价下降最直接的表现是房子卖不出去，开发商降价销售。很多人认为开发商为了回笼资金，缓解资金压力，回选择以价换量。但是实际上，中小企业面对现金流压力，他们选择通过股权合作，打包转让的形式与大房企合作来缓解回款压力。而对于大型房企而言，并没有面对明显的现金回流压力，抗压能力比较强。再加上在调控政策的持续下，剩下的都是刚需，房子降价的空间很小。再加上银行房贷利率的上涨，买房要花更多的钱。理所当然的，在房价不是大幅度下跌的情况下，你肯定感觉不到房价下降了。

 

    所以说，你说房价下降了？总体来看，房价确实下降了。但是降得是涨幅，其实本质上房价还是在上涨的。所以群众的眼睛还是雪亮的，不是看不见房价下降了，而是实际上房价真的没有下降。实际上调控的目的是为了保证房地产市场的稳定，不让房价暴跌或者暴涨，所以，对于调控能让房价下降多少？你就不要抱太大的期许了。