从监管理念看，新旧观念的交替就在转眼之间：去年金融市场还在大谈创新，金融混业化大行其道，私募基金如雨后春笋般崛起；今年证券市场的创新大会不再举行，监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例了，国庆更是大刮限购风。

 

海通证券李迅雷在其微信公众号lixunlei中表示，国人的投机心理太强，价格双轨制下的全民经商，通胀年代的全民抢购，90年代初的全民炒股，如今的全民抢房，连日本核泄漏都会导致中国部分城市的全城抢盐，你说，中国的房价能稳得住吗？

 

如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营增持股票。

 

他表示，楼市的流动性远不如股市，届时卖房的难度一定会比抛股难。因此，当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候，一定要想好今天你认为不会变化的观念，今后也同样会被颠覆。

 

当前大家都在讨论如何赚钱，却很少有人讨论如何避险。但经济下行已经成为长期趋势，这也意味着投资回报率的下降和全社会收入增速的下降，那么，今后投资风险应该大于收益吧？

 

估计未来五年内，大家讨论的热门话题将不再是如何赚钱，而是如何减少亏损！

 

这波买房者，将全部被套在高位

文/原上草

来源：思想内参

微信ID：youthinking

 

最高决策层对高房价和由此可能造成的系统性风险已经开始高度关注。最新流传的版本是，某地在传达中央对遏制热点城市房价指示的汇报中，透露了相关信息，控制住一线城市，稳住二线城市，搞活三四线城市成为主要指导思想。遏制房价过快上涨，防止泡沫，防范风险成为关注重点。

 

与此相印证的是，央行行长周小川10月6日在华盛顿参加二十国集团财长和央行行长会议时指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

 

如果不出意外，除了出台限购限贷政策的城市会不断扩大之外，有关全国性的统一指导意见和政策也会很快出台。

 

随着更严格政策的出台，买房进入门槛会越来越高，有能力和有资格的买房者会越来越少，接盘者会急剧减少，这一波跟风买房者和炒房者将被牢牢套在高位。如果是自住还会好一点，对那些借贷的投机炒房者，将会是灾难，因为对很多城市来说，结局好一点至少房价将止步不前，结局不好的话，大跌也是很有可能的。

 

从国庆期间各地透露的信息来看，这一现象正在发生。每年的这个时候，被称为楼市的“金九银十”，但在前期各地大涨一波和出台限购限贷政策之后，多个城市的成交量迅速下降，卖方市场瞬间变成买方市场。楼市的真正拐点和降温不可避免。

 

这种成交量迅速下滑和降价潮，迟早会到来，即使不是以限购限贷政策为导火索，也会以其他最后一根稻草的形式出现。这是任何资本市场和金融市场的必然规律。因为目前的高房价，不只是房价的问题，而是一个系统性的问题，已经远远超出了中国居民的承受能力，已经对实体经济产生严重的后果。

 

很多房价上涨的城市，都是实体经济一塌糊涂的地方，而像杭州和重庆这一波没怎么上涨的城市，反倒是最近几年实体经济发展得很好的城市。

 

有人以大规模城镇化为理由来说明房价上涨的正当性，也有人以货币发行增长速度来说明房价不断上涨的可能性，这显然是不足的，也是自欺欺人的。房价问题跟其他资本市场并没有任何本质区别，只是周期长一点，涉及面更广一点，所以更是个系统性问题，还跟税收体系、土地供应量、居民收入、居民预期、币值、政策、政治、开发商营销等很多因素相关。

 

目前看，至少一线城市的高房价已经不可能持续，比如深圳，平均月入才7000元左右，房价却超7万每平米，如果还继续涨下去，一定会出现系统性问题，导致政策不得不转向。

 

到目前为止，可以肯定地说，跌，已经成为很多大城市房价的必然结果，只是多少的问题。

 

跟房价下跌一致的是，这几天人民币也有下跌的倾向。在岸人民币汇率因为假期因素，没有反映出来，但离岸人民币汇率大跌。10月6日，离岸人民币兑美元走低盘中一度跌破6.70关口，最低触及6.7142，为7月20日以来的最低水平。外汇储备也从最高的3.9万亿美元，下降到3.1万亿美元左右。

 

很多人说，房价不能跌，人民币不能跌，其实都是杞人忧天，没必要担心，适当顺应市场趋势，做一些高压释放，反倒有利于经济的健康发展。我们没必要设置和固守人民币汇率目标，特别是在欧洲重启新一轮宽松货币政策和美联储加息预期上升的背景下，适当引导人民币贬值压力，有助于出口企业竞争力，有助于把更多消费力留在国内。