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中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，股市楼市这两日可真不平静，27日，银监会打了股市一闷棍，一份银行理财资金监管的征求意见稿，把A股直接逼得跳了水。28日，证监会打了楼市一闷棍， 房地产再融资严禁买地及还贷。在这样的背景下，房价到底会不会继续的涨下去？
一、官方报告称
地王数量创新高，因资金充沛
近日，国土部下属部门中国土地勘测规划院发布《2016年第二季度全国城市地价监测报告》。
报告显示，截至2016年6月30日， 2016年二季度各地上报异常交易地块75宗（其中一线城市上报了18宗，二线城市上报了20宗，三四线城市上报了37宗），比上季度增加了30宗，涨幅为67%；比上年同期增加了37宗，涨幅为97%。上报的异常交易地块中，成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，是2014年以来，单价创新高地块出现最多的季度。
官方所称的“异常地块”，在市场人士看来可以类同于“地王”。
报告指出，地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。
上半年，房地产开发企业到位资金同比上涨明显，定金及预收款增速明显，二季度后期虽然增速略有放缓，但仍处于较高水平；个人按揭贷款同比增速连续19个月保持上涨态势，涨幅创2013年6月以来新高。
随着其他理财产品收益下降、风险加大，全国多数地区取消限购、限贷，资本的避险性和逐利性促使大量资金入地产市场，尤其是一季度央行再次降准，流动性进一步释放，二季度货币政策持续发力。
在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房地产开发企业的补充库存需求不断增加。同时，着眼于资本市场更大的话语权，部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择，支撑了对高地价的承受能力，带动了热点城市地价上涨。
二、中央定调
政治局罕见提及“抑制资产泡沫”
中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫。
事实上，政治局会议提出“抑制资产泡沫”，这在过往的重要会议中被提出较为少见，市场认为这主要体现在当局对住房价格的担忧。
上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析指出，抑制资产泡沫可能是指的房地产市场泡沫。
中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇也表示，目前资产泡沫可能指的是房地产泡沫，房地产业成本高，抑制了其他一些行业的发展，也攫取了其他一些行业的利润。
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价。
三、证监会“釜底抽薪”
房企再融资不能用于拿地还贷
中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手。
7月28日，21世纪经济报道记者从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
一位接近监管的业内人士表示，再融资包括增发、配股以及可转换债券，主要是指股权融资。
对于上市房企而言，通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。
四、银监会出手
开发商拍地资金源头减少
7月27，有报道称，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)已经下发至各银行，这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。28日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
东方证券房地产行业首席分析师竺劲就指出，《办法》的最终目的就是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆。
《办法》一旦实施，则会导致两个问题：一是开发商拿地的资金少了来自银行的那部分，二是利率变高。
竺劲认为，通过资管获取资金的利率此前在7%~8%之间。纯信托的资金来源多样，《办法》会让资金来源少了 一块，开发商如果撇开银行单独募集资金，成本则会达到12%以上。
今年上半年，开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行，如此一来，来自银行资金的断供，中小型开发商的资金成本变高，拿地或将不再疯狂。
五、地方限贷
多地传出收紧风声
一些城市已经开始收紧房贷了。
先是本月初有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。
7月26日，南京新版限贷政策开始在市场疯传。
按照这个新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。此外，征信系 统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。与此同时，另有消息传出称，人民银行南京分行已召开紧急会议。
据扬子晚报记者多方求证获悉，开会是真，网传新政内容也基本属实，新政将第一时间发布在人行官网，具体执行日期尚未知。
7月28日，北京传来一个重磅消息，有一种房贷利率要上调了！
在北京购买二套非普通商品住房首付比例上调了！买房成本越来越高了，不仅房子价格节节攀升，房贷利率也不再无底线下降了。
据北京日报报道，在房地产市场调控方面，北京将采取区别化调控措施，严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
未来房价继续上涨还是掉头下跌？
中央、地方、证监会、银监会一一出手之后，下半年房地产可能步入调整。
安信证券在其研报中指出，从国际对比来看，在大部分周期里(尤其是人的生命周期内)，房价都保持了上涨的趋势，在特定环境下(利率和汇率冲击)，房价会出现振荡，振荡周期取决于经济的韧性和政府应对措施，比较完美日俄房地产的发展路径，我们从政策自主性、经济多元性、城镇化进展、人均收入增长空间、杠杆程度等角度综合考虑，如果利率和汇率政策得当，收入持续增长，中国大概率可以走出美国的房地产模式：汇率稳健、利率趋零、价格分化、全国慢牛，而不是日俄那种在汇率和房价中只能取其一的模式。
安信证券认为，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内它永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，也就是说，楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
经济学家马光远也认为，土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现；此外，考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小。
李迅雷指出，当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。
李迅雷指出，居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。
中金公司分析员宁静鞭表示，地王频出加产业政策收紧等现象，预示着本轮行业成交周期高点来临。因此预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点，提前进入下行阶段，四季度更是会随着新房供应的增加，迎来供过于求状态。
方正证券首席经济学家任泽平预计，下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。
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