热点关注人民币将成为国际第三货币！楼市要被外国人疯抢了？
报告很重要，因为它告诉人们，人民币国际化的指数已经达到了3.6，同比增长42.9%，五年内增长逾十倍。
加之最近“国际货币基金组织执行董事会”通过决议，批准人民币加入特别提款权(SDR)货币篮子，在这个篮子的比重达到10.92%左右。
这些信号透露了什么？拿中国人大国际货币研究所副所长向松祚的话说就是，人民币有望在两年内超越日元和英镑，成为全球第三大货币！
全球第三大货币可以做什么？
第一，人民币现金在境外的流通度增强；
第二，以人民币计价的金融产品成为国际各主要金融机构包括中央银行的投资工具（这是最重要的）！为此，以人民币计价的金融市场规模将不断扩大；
第三，国际贸易中以人民币结算的交易要达到较大比重。
当前国家间经济竞争的最高表现形式就是货币竞争。如果人民币对其他货币的替代性增强，那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。
现如今，国际上几乎所有的大宗商品都是以美元为定价单位的，美元指数一有风吹草动全世界都烦躁。
尽管人民币国际化还有很长的路要走，但它至少在市场化这方面已经有了很大进步。
比如7月25日，人民币对美元汇率中间价报6.6860，较上一个交易日大幅下调191个基点，为近三周来最大调降幅度。
有不少专家的解释都是，随着人民币汇率形成机制不断完善，人民币单日的升值或贬值都是市场化的表现，由供求关系来决定。
人民币资产将成为全球储备资产
目前，全球都在货币宽松，尤其是GDP占全球四分之一的国家，比如日本、德国、芬兰、瑞士、意大利、西班牙，都是负利率。今年可能还有英国、加拿大、挪威、捷克等等要加入“负利率”的行列。
这将扭曲全球资产价格，人民币想要从中毫发无伤也不现实。但国家宏观经济企稳，外贸顺差，银行结售汇逆差收窄，6月外汇储备增加等等，都至少会让中国资产，在国际上树立一种“置全球危机于身外”的姿态。
这对于全球资本来说，已经是够大的吸引力了。中国资产，特别是资金密集型行业诞生的房地产资产，必然会吸引风险国家的青睐。
特别是当人民币成为国际第三货币，国际资本可以直接用本国货币兑换人民币购买国内资产，就可以避开美元的中间环节，有利于降低投资成本，对冲美元风险的能力也会加强，人民币背后指向的中国资产也会成为各国资本的储备目标。
所以，人民币的国际化和市场化都是很值得期待的，而房地产作为国内经济的重要组成部分，同时也是资本密集的行业，能依靠逐渐向好的人民币，也是件幸福的事。
哪些中国不动产值得储备？
但届时国际资本来了，中国哪些标的才算是好的呢？
根据中国指数研究院的最新报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%。
但一线城市受到限购影响，北上深的房价涨幅已经不再领跑全国，反而惠州、东莞、中山、厦门、南京等城市涨 幅更惊人。
从下表就能看出，房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京；另一部分是环一线城市地区，比如廊坊、东莞、珠海、天津、昆山等。
这些城市房产增值的速度快，对外资的吸引力更强。
就连发改委新闻发言人赵辰昕都放话，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩
面对深圳楼市疯涨向全国一二线城市的蔓延，在包括中华元智库在内的多方有识之士的预警下，加上两会期间重庆市长黄奇帆批评楼市放杠杆，官方对于楼市的态度趋于理性，深圳开始追查首付贷，上海领导也表示出台抑制房价措施。
然而，在民间楼市里的焦虑情绪仍然严重。面对人民币贬值预期，且一线城市房价在2016年初以来暴涨。很多人左右为难：追涨吧怕接了最后一棒被套牢在其中，甚至成为负资产；不买吧，怕出现货币超发人民币房价继续大涨。对此火上浇油的一种舆论是：莫斯科房价24年上涨150万倍，以此来印证某专家未来北京房价要涨到每平方米80万元的“惊世奇言”合理性。
那么，未来房价到底会怎么走呢？对此，我们需要冷静、理性和逻辑地分析，而不是简单类比得出夸张结论。首先需要说明的是，俄罗斯卢布计的楼价在过去30年的变迁过程复杂，绝不是“24年涨150万倍”一言以蔽之的。它基本可以分做三个阶段：
1、前苏联解体国家四分五裂，俄罗斯实施休克疗法经济崩溃，旧卢布崩溃，莫斯科美元房价暴跌，但卢布房价暴涨；
2、普京上台后，国际石油价格大涨，俄罗斯经济复苏，俄罗斯的美元和卢布房价同涨；
3、2014年3月欧美制裁俄罗斯后，俄罗斯出现了严重通胀，2014年CPI为11.4%，2015年为12.9%，这导致了房贷利率上涨，不仅俄罗斯的美元房价暴跌，卢布房价也出现较大幅度回调。莫斯科由此也退出了全球十大高消费城市之列，目前平均房价约合3.5-4万人民币，低于中国一线城市。
这三个阶段中，第一阶段俄罗斯卢布房价上万倍地暴涨，其前提是前苏联中央集权解体，国家四分五裂，经济全面崩溃，国民财富被西方和本地寡头全面洗劫一空，卢布崩溃性贬值。这种情况基本不可能出现在未来几年中国，特别是解放军军改之后，中国已经基本排除了国家四分五裂的可能性。
其实，俄罗斯第三段，即2014年后的情况才对中国楼市有较大参考价值。
在本币贬值本币房价是否下跌的问题上，关键要看是否会引发通货膨胀，这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。俄罗斯小麦和石油都是净出口，只是轻工业不发达，只要俄罗斯政权稳固，其输入性通胀是相对有限的。
中国生产生活资料对外依赖度远高于俄罗斯。粮食、蛋白质和食用油的对外依赖度分别为15%、43%和68%，石油对外依赖度60%，铁、铜、铝矿石等均超过70%。如果本币大幅贬值，则意味着严重的输入性通胀，如果通胀率超过10%，则房产会出现很多断供，银行被迫收回房产后，一般会以50%的价格拍卖处理，因此房价会大跌。
由于中国农产品对外依赖度高，特别是蛋白质和食用油对外依赖度非常高，假如国内人民币继续超发，而人民币大幅贬值，或国际粮价反转，则国内粮食和食品价格将报复性上涨，即当股市涸泽而渔，楼市强弩之末后，超发货币将进入农产品领域爆炒，即便官方压制，也难以杜绝黑市，这将反过来遏制央行货币超发。
此外，中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。
最为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。
简言之，人民币对外升值时，对内贬值——主要表现在人民币对楼价贬值（即楼价对人民币上涨）上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。
以上分析可以概括为——如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。
那么，如果人民币对美元一直挺在高位，那么楼价会怎么样呢？这可以参照1990年日本和1997年香港。当时日 本和香港都拼命捍卫本币币值，而巨量资本外流，资本如水，水落而船低，股市、楼市大跌，其中香港楼市跌幅约70%，日本楼市跌幅为80%。
像香港和日本一样，为保汇率而放任楼市下跌70-80%；显然不会作为当局的主观选项。不仅如此，如果人民币对美元一直挺在高位，外资（FDI）在中国赚钱困难，而美国以再工业化优惠政策、TPP等吸引外资外流，兑现商业和汇率利润，中国的外汇储备（官方口径3.2万亿美元，投资界大多认为高估了）不足以对付外资本金和利润（本金2.85万亿美元，考虑到20年的利润，合计不少于5万亿美元。其出境合法，中国无理由拒绝兑付），一旦中国外储余额不足以支付资本外流，则人民币对美元将出现崩溃性贬值，由于中国生产生活资料对外依赖度高，在国内大局稳定的情况下，楼市将可能崩溃式地下跌。
人民币汇率对保楼市、股市最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%（我们从2015年初就这么建议，越早越主 动），这样可以留住相当部分外资，股市和楼市将向上重估，股市会基本稳定，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。
但这个政策的实施窗口期最多还有3-5个月，即3个月后，如果再这么做，就是刻舟求剑了，反而可能成为引发人民币信心崩溃之举。
简言之，人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国最应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位，到迫不得已时被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币楼价大跌，而美元（黄金）楼价暴跌。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
