2015年6月12日，沪指攀上5178.19点的高峰。就在市场陷入兴奋与疯狂之时，这头疯牛戛然而止，市场调头向下，融资崩盘，股灾由此开始。

 

股市崩盘往往好似一场大地震，以迅雷不及掩耳之势掠取股民的财富。你以为股灾只是中国特色吗？全世界它都如恶魔般存在。

 

自1950年以来，包括美国的标准普尔500指数、英国富时100指数，德国DAX指数，日本的东证指数的世界四大主要股指已经发生过57次股市崩盘，我们称之为“股灾”。

 

中国的股灾惨不忍睹

 

亏掉了2015年GDP总量的36%，相当于广东省GDP总量的3.4倍。

 

截至今年6月8日，沪深总市值合计约45.5万亿。而2015年6月12日，沪深两地总市值一度达71万亿，也就是说，一年时间A股市值蒸发逾25万亿元。

 

对于在股市中亏得溃不成军的股民而言，留下的确是一片狼藉，有多少普通家庭的命运从此被改写。

 

股市跌得有多惨，楼市就涨得有多火

 

中国股市早已进入了冰封千里的冬季，而楼市却依旧涨得热火朝天。这里的“火热”是指中国的一线城市的楼市盛况。尤其是深圳与上海，而深圳的涨幅就像火箭发射一样直窜云霄，涨幅遥遥领先全国，并且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。

 

深圳告急、上海告急……购房者披星戴月，不顾困难，勇敢冲上前去，哪怕机会再渺茫，也要为买房奋力一搏。怎一个英勇了得！

 

在股市跌落悬崖的年代，这样的威猛，只能用在，买房子上。

 

未来中国楼市还能涨多久，这一把房地产的牛市还能烧多久，都不得而知，但是世界上没有只涨不跌的东西，未来楼市会与股市殊途同归。

 

尽管楼市涨势红红火火，很多专家开始预测，中国楼市已过黄金期，房价企稳甚至逐步回落未来将成为常态。可是，我们完全看不到楼市向市场低头的信号。

 

楼市为什么会暴涨，有点类似去年国家主导股市的“政策牛市”。央行放水，推进宽松的货币政策，一再降息让资金不断涌入楼市，房价不暴涨才怪。

 

其次，房地产税出台时间表一直成谜。当然，征税不一定是好的调节手段，但不征税对于炒房来说是利好因素，有一定激励作用。

 

更重要的是，一线城市央企“地王”频繁出现形成对房价上涨空间的无限遐想。想想啊，连土地价格都猛涨了，在这么高的价格上盖起的房子，价格能低吗？而且这也顺势拉高了周边二手房的价格，使一线城市进入一个令人瞠目结舌的高房价时代。

 

多重因素之下，楼市的表现越来越股市化，有政策主导的因素，有不理智的购房者蜂拥而上，楼市越红火，购房者的热情越是高涨，似乎怕错过了这个村没这个店了。想想春节后，房东无耻撕毁合同，坐地涨价的嘴脸吧，楼市和股市一样，是越追涨越高涨

 

只不过，股市的泡沫率先破灭了，而楼市的泡沫还在发酵，也终将有破灭的那一天。股市的泡沫让无数家庭不得不忍痛抛售手中股票；楼市也是如此，别看现在涨得红红火火，一旦高房价支撑不下去了，市场上的房子过剩的时候，房价重重的摔下来，也会砸死一批人的。

 

有人说楼市和股市一样，存在着虚假的繁荣，有证据为证。

 

楼市是虚假繁荣？房价暴涨地产股却跌了20%！中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。

 

中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。

 

但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。

 

在股市上，这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。

 

事实真相是，即便房价上涨，开发商的利润率却在走低。数据显示，第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%，而这一数据在2014年年底为10%。

 

目前，一线城市以及部分二线城市已经开始收紧楼市调控政策。一旦货币政策出现结构微调或信贷政策有所调整，对于房地产市场的影响就会产生一定的影响，是不是楼市泡沫破灭的前兆呢？

 

楼市除了类似股市，积蓄了大量的泡沫之外，也玩起了“配资”的把戏。2015年的股灾，给投资者造成挥之不去的心理阴影。如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难

 

这楼市的杠杆有多大呢？

 

我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

 

再举个具体的例子，如果购房者购买一套价值100万的房子，在一线城市购房者需要准备三成首付房款，即30万元，剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但如果购房者目前只有20万的现金，该购房者一样可以购买100万的房子，剩下的10万通过“首付贷”这样的金融杠杆手段解决。

 

由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和老百姓造成的危害会更大。

 

谈到泡沫，似乎离不开两个市场：楼市和股市。

 

当年股灾来临，我们抱怨政府不救市；如今房价高涨，我们不吸取教训，随波逐流推高房价。正像中国老话里讲的，一个巴掌拍不响，很多危机最终还是由投资者的贪婪和对风险的忽视，甚至藐视造成的。

 

如今，A股的牛市已经离我们远去了，楼市正在慢慢变成下一个股市，身在其中，冷暖自知。希望你顺势而为，不要成为下一场灾难的牺牲品。

 

 

买房的注意！这9类房最危险

 

有些房子是注定难升值的！以下9类房子最危险！