热点关注今年以来的房地产市场，楼市升温明显，房价上涨也明显，但是土地市场却出现了明显的降温。很多人认为这是因为政府在源头上发力去库存，土地供应少自然也就会逼着开发商去消化库存，而也正是因为库存高企的原因，不少开发商也没有太多的心思去拿地。因此土地市场的冷淡也就是情理之中的事情了。但是按照当前楼市的发展套路来说，政府发力去库存的着力点真的还是降温降价吗？
4月一线地市明显降温 济南现“零出让”
近期，中指院发布了4月份全国300城的土地市场交易情况，数据显示，4月份土地成交环比减少8%，出现了明显的降温。这里所说的降温，其实主要是指土地成交方面。根据有关数据统计，4月份一线城市土地成交面积环比减少49%，同比减少66%；而土地出让金仅有6亿元，环比减少了89%，同比减少97%。同样，二三线城市的土地市场成交面积也出现了不同程度的下滑。
以济南市场为例，根据凤凰房产济南站统计，截止到5月5日，2016年济南共计出让土地15宗，成交26宗。而去年同期的数据为出让25宗，成交53宗。可见即使去年市场比较低调，但是土地市场还是比较热闹的。但也许正是这个原因才造就了如今济南土地市场的寂静。因为去年土地成交的热闹，所以各大开发商手中其实拥有足够的储备土地，所以在去库存的大背景下，开发商拿地的热情也就不是那么积极了。而也正是因为这个原因，近期济南土地市场的供应也在减少。根据济南国土资源局刚刚公布的2016土地供应规划，今年济南市本级计划供地总量为1377.2615公顷，较去年的2003.49公顷减少了600多公顷。所以这样看，4月份济南土地市场出现零供应，但是商品房的成交量走高也是在情理之中的事情了。
房价屡调屡涨 发力去库存真能降温降房价？
去年开始，楼市库存高企，商品房销售不佳，因而政府开始出台各种措施来调控楼市，目的就是为了能够刺激楼市消费，然而在楼市库存压力大增的情况下，房价却丝毫没有下降的趋势。虽然在政策的宽松之下，楼市成交量有了很大程度的提升，但是也正因为楼市的销量走俏，刺激了开发商涨价的神经。
其实，回顾近10年来的楼市调控，房地产似乎进入了一个越调越涨的怪圈，有业内人士称十年来房价上涨了212%，这样来算一下，如果2007年的房价是5000元/平米，那么现在就是10600元/平米，这样对比来看确实也是非常不能让人接受的。房屋的价格不断上涨，但是涨幅在调控之下有所下跌，这样就说调控见效似乎就让人有些不能理解了。
在去年市场大环境不乐观的情况下，百城房价还仍然处于上涨的态势，12个月中除了2/3/4三个月房价出现负增长之外，其他时间房价都是正增长的状态。自去年5月份以来，百城房价已经连续上涨了12个月。就济南而言，根据国家统计局公布70大中城市房价数据显示，济南房价自去年9月份以来已经连续上涨了8个月，而当前也有不少开发商酝酿着涨价，一线城市房价下调的可能性就更小了。原本去库存的发力点是为了让楼市降温让房价下跌，但是现在出现了与预期相反的现象，这就引起了不少人的疑惑，让人开始纠结当前的去库存政策真的是“不忘初心”吗？
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