最近一段时间，“北三县”这个地名正频繁出现在媒体上，而这里的楼市也成为中国当前最诡异的市场。到目前为止，似乎没有人能搞清楚将发生什么。

 

所谓“北三县”是河北廊坊下面的三个县或者县级市，它们分别是大厂回族自治县、香河县和三河市。论个头，他们都是中国比较小的县，面积分别只有176平方公里、458平方公里、643平方公里。

 

换句话说，这哥三个加起来，也没有达到中国县域的平均面积，是三个典型的“侏儒县”。

 

但你别小看了这三个县（或县级市），他们的经济总量在河北都不算小。过去一年，这里的房地产更加火爆，如果单独计算，涨幅肯定超过深圳稳居全国第一。价格翻番的楼盘，在这里比比皆是。

 

“北三县”的楼市为什么这样牛？原因很简单，紧挨着北京。

 

北京市政府东迁通州之后，北三县的很多地方距离北京市政府，比西城区、海淀区还近。很多打算移民北京的人，因为很难获得北京户口，往往将户口放在这里，以求办事方便。所以廊坊近几年来人口增长迅猛，增速全国第一！

 

从地图上可以清晰地看出，“北三县”是廊坊乃至河北的一块飞地，被北京和天津包围在其中，断开了跟河北的陆地链接。

 

由于北京的北部和西部多山，所以北京的发展方向只能是朝东、朝南。在历史上，这里是沼泽区，但最近两百年的气候变迁，让这里变成了丰饶的平原。而廊坊，正好就处在北京的发展方向上：“北三县”堵着北京“东大门”，固安、廊坊市区堵着北京的“南大门”。

 

尤其是北京市政府东迁之后，面临着一个非常要命的问题：通州一带没有多少土地储备了。而“北三县”就在通州区的鼻子下面，所以在“北三县”腾挪出发展空间就变得非常有必要。

 

此前有媒体报道称：北三县的城市规划将进入“共管时代”，通州区将参与北三县的规划，并发挥主导作用。但随后，官方予以辟谣。再随后，是廊坊出台限购政策，主要针对“北三县”。最近几天，又屡次传出“北三县”新楼盘封盘不卖，以及二手房交易中止等新闻。

 

然后，又是一轮各种辟谣。总之，作为一个旁观者，我们现在也搞不清楚那里到底发生了什么，到底想怎样折腾。

 

其实在国家提出“京津冀协同发展”的时候，我就撰文指出，在中国现行体制下，解决北京“能量过剩”的问题，最好的办法是把廊坊和保定的一些市县划归北京，很多问题迎刃而解。否则，事情将麻烦很多，简直就是个死疙瘩。

 

“北三县”号称三县市，其实加起来也就是一个中等县的面积，划给北京算了。这样一了百了，彻底解决了北京市政府东迁之后，东部缺乏发展空间的问题。同时，也可以带动三县市的发展。目前三县市只有100万左右的人口，对北京也算不上多大的负担。

 

否则，拖延久了，会产生更大的问题让财政来买单。

 

“北三县”划入北京，在我看来已经不可避免。