央行行长周小川说“住房贷款应该有大力发展的空间”，为楼市添了一把柴。

 

 

 

 

这几天，花桥告急、杭州告急、广州告急，上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！

 

杭州：1000人抢388套房源！

 

二月的最后一个周末，绿城地铁杨柳郡388套房源加推入市，认筹量超过了1400组。此时，正值楼市春节后的回暖期，杨柳郡的一把火将节后的杭州市场热度推向了至高点。

 

上午8:30，海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。

 

 

面对1400多组的需求量，杨柳郡本次加推的388套房源俨然严重供不应求。开盘现场，主持人和工作人员讲得最多的一句话就是“不要急”！

 

 

上海：裹着被子来排队！

 

路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼“大意了”！

 

 

裹着被子来的购房者

 

与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……

 

来看看上海楼市有多火：

 

 

上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形

 

同时，上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。这些车辆一天都要来回好几趟。

 

而自行驾车前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。

 

广州：半小时售罄！

 

其他各地也上演着抢房大战，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光一楼盘500人到场、半小时售罄。

 

 

位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在今天迎来公寓的首次开盘，截至今天（27日）中午，去化已近9成。

 

 

今年还能买房吗？10年内能还上月供就可以买房

 

    面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房？答案是，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。因为周期规律难以捉摸，所以我们都不可能赶在房价最低点买入，但同时，我们也很难那么倒霉踩在最高点买房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。

 

    中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。

 

    不管在上涨周期还是下降周期，量力而行，现金流是关键。就在这几天，某地产商在牛津大学主讲了一堂公开课。其中，他提到了一个“白菜价买酒店”的故事：集团负责海外发展的老总有次在伦敦出差，碰上一个银行要拍卖不良资产，是一块地皮。银行要求一个星期内交钱，要不就上市拍卖，而公开拍卖的价格会贵很多。当时那个老总马上给他打电话，说每平方米900英镑。他第一反应是“我是不是听错了？似乎每平方米9000英镑还比较合理。”那位老总说，没错，就是900英镑。他马上下令签协议，三天把定金付了。现在，这块地皮上正修建着泰晤士河边最高的建筑，里面有伦敦最高端的酒店。

 

    当地价下跌，别人都不敢接手的时候，这位地产商没有充足的分析调研就敢接手，原因是他们有足够的现金流，才有耐心囤地，才能等待几年的土地开发再收获回报。所以，对你未来10年的收入有信心，就可以买房。现在没有大量的储蓄不要紧，只要能交得起首付，剩下的找银行贷款就行。只要保证不断供、房子不被银行收走，在力所能及的时候，就可以买房。

 

    根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价，别再参考那些专家了，他们说房价会跌、房价会涨都没有关系，掌握自己的生活，任凭房价起起落落，保持平和的心态。人生还很漫长，相信时间可以烫平暂时的波折。