热点关注自2013年起，我国楼市分化现象已开始显现，2014年，这种分化趋势进一步加剧，各地市场表现不一，“分城而治”成为不可逆转的趋势。
陈淮认为，我国最大国情是城市之间发展不平衡，这就决定了各个城市供求规律有别，因此而产生的分化现象无需引导，是正常、合理、健康、良性的市场因素，且现在分化现象被夸大了。“市场在强制调整供求不平衡时，不是让系统崩溃，而是让系统趋于新的均衡。分化过程以及出现的一些价格波动，它是市场自我恢复均衡的过程，干什么去人为打断它？大夫最反对动不动就吃退烧药，退烧药不治病，只是掩盖症状而已。”陈淮分析道。
面对当前楼市低迷的现状，陈淮表示，一个城市在长期发展过程中，比如8-10年，一共需要多少房子是个常数。今年楼市成交高涨，那么明年就是‘小年’，累计供给和累计需求之间对比关系要8-10年才能看出来，累计成交量才能真正说明问题。房地产业去年量价齐升、购销两旺，是“大年”，今年的需求被提前释放，还有一部分需求被推迟到明年。“当然，我们现在有一些三、四线城市和部分地市级中心城市的确存在短期内盲目扩张的现象，这个问题是需要引导的。”陈淮说。
如果说今年楼市处于“小年”，有些城市可能“坐不住”了，比如南宁、杭州、长沙、福建、温州等地开始调整限购政策。“城市之间供求关系不一样，所以地方政府有责任对自己进行调整，限购与否依赖于土地制度的调整、中央和地方税负关系改革等，不是房地产业和房地产政策能解决的。”陈淮说道。
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